Garanzie Richieste per Prestiti per la Casa

Tutti gli istituti di credito che si trovano ad erogare un mutuo per l’acquisto di una casa, richiedono specifiche garanzie per avere la certezza che il mutuatario sia in grado di rimborsare il prestito nelle modalità previste.

Le tipologie di garanzie richieste sono: la garanzia personale e la garanzia reale. Nel primo caso, la banca, si accerta che il richiedente disponga di un reddito tale da permettergli rimborsare il prestito erogato. Anche la fideiussione fa parte di questo tipo di garanzia e in caso di insolvenza da parte mutuatario, spetterà al fideiussore saldare il debito.

Solitamente la rata massima oscilla tra il 35% e il 50% del reddito di cui dispone il cliente. La garanzia reale consiste invece nell’accendere un’ipoteca di 1° grado sull’immobile da acquistare; in questo modo se il cliente, per qualsiasi motivo, salta le rate del mutuo, la banca, dopo aver sollecitato il mutuatario, può avviare l’iter per rientrare in possesso dei suoi soldi anche mettendo all’asta l’immobile.

E’ importante sapere che l’poteca è strettamente legata al debito per cui, estinto il debisto si estingue anche l’ipoteca. Inoltre, per essere considerara valida, l’ipoteca deve essere registrata nei pubblici registri. L’istituto di credito, per stanziare un mutuo e per esaminare al meglio tale richiesta, richiede anche tutta una serie di documenti personali come carta d’identità, codice fiscale, situazione patrimoniale, ultime due denunce dei redditi, ultima busta paga, estratto dell’atto di matrimonio o di separazione e, per i cittadini extracomunitari il permesso di soggiorno.

In ogni caso, prima di rivolgersi ad un istituto di credito per accendere un mutuo, è meglio informarsi e poi valutare quale tipo di mutuo è consono alle nostre tasche, in questo modo si evita di correre inutli rischi.